若井不動産（株） 京都の不動産取引お手伝いします

昼間の方が涼しいくらいです。

祇園祭り巡行の予定は

http://www.e-kyoto.net/topics/07gion/jyunkou.htm

京都市の狭あい道路整備事業が本年７月から３年間の期間限定で東山区を対象にスタート。狭い道をセットバックする際にその舗装費や樹木生垣の撤去費用に対する補助事業です。工事費の約半分アスファルトだと㎡５１００円の補助金がおります。詳しくは建築指導課へhttp://www.city.kyoto.jp/tokei/sidou/kyouai/kyouai.html

９月の新景観条例施行に伴い、既存不適格マンションが６００棟になるとのこと、管理組合が力をあわせて、京都市との交渉を行っています。
京都不適格マンション管理組合懇談会http://www.mikoan.com/kyoto-mansion/

マンションの購入者にとってハード面の情報（不動産広告）だけでなく管理を中心としたマンションの情報が必要なはずです、マンションの管理情報を公開しているサイトを紹介します。
京都マンションデータバンクhttp://www.mansiondb.jp/
マンションみらいネットhttp://www.mirainet.org/

９月２３日不動産の日にちなんで、簡単なアンケートに答えて頂くと３０００円のギフトカードと税金の本が抽選で５０名様までもらえます。期間は１０月３１日まで。
主催は（社）京都府宅建協会http://www.kyoto-takken.or.jp/

(社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部が毎週火曜日金曜日の午後１時から４時まで
不動産無料相談を実施しています。電話での相談も受け付けます。
お問い合わせは０７５－４１５－２１２１
〒６０２－０９１５　京都市上京区中立売通新町西入三丁目４５３－３京都府不動産会館

京都大学の森谷敏夫先生の講演会が開催されます。
日時は２００７年１１月１０日（土）午後４時３０分から
場所はブライトンホテル１階慶祥雲の間
演題は「からだと心の健康づくり」
登録料無料（事前予約必要です。ご希望の方は京住販グループＨＰhttp://www.kyojuhan.com/index.htmlをご覧下さい。）
先着１００名様に記念万歩計をプレゼントいたします。
森谷敏夫先生のＨＰ
http://www.morichan.jinkan.kyoto-u.ac.jp/index.html

９月３日京都府不動産コンサルタント協会（ＫＲＣＡ）の例会に出席しました。
田中弁護士をお招きして、今巷で話題になっている更新料問題訴訟について、お話をいただきました。
真っ向から対立する問題で、慣習として認められていくのか、消費者保護の行き過ぎにストップがかかるのかとの論点でわかりやすく解説いただきました。オーナーサイドの我々業界と世間一般との常識がどのようなに判断されるか、最高裁まで行く問題とのこと。業務と直結する問題であり、死活問題でもある。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/原告団http://www.koushinryou.net/被告団

宅建本部の行っている無料相談では、敷引き問題では統一見解が出されており、国交省のガイドを指針に相談に対応しているが、更新料返還訴訟までは判断できない状態である。このつぎには礼金・共益費問題と展開されていくのかどうか気になるところです。

（財）京都市景観・まちづくりセンターの京町家専門相談員の研修会が８月２２日に開催させました。
京都市が国からの補助金を利用した町家の保全再生事業の一つです。
耐震診断士派遣制度は１件５０００円の費用で専門家による診断が受けられるというもの。
申し込みは
http://www.city.kyoto.jp/tokei/sidou/

また耐震改修助成制度は工事代の２３％９０万円が上限の補助事業です。
本年の受付期間は１９年９月３日から１９年１２月７日まで（工事完成が本年事業年度末までの関係で）
申し込みは京都市都市計画局住宅室住宅政策課まで直接お問い合わせ下さい。
電話２２２－３６６６

（財）京都市景観・まちづくりセンター（通称まちせん）
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何でも売主は高く売りたい、買主は少しでも安く買いたいと思うもの。
売主は売却後のごたごたは、全部誰かに面倒見てほしいと思うもの。
買主はいつまでも何があっても、どんなことも誰かに責任を持ってもらいたいもの。
売買時以降両者の気持ちの方向は大きく違うものです。
今の時代は買主保護、消費者保護です。
不動産でも売主様よりも買主様の意向を受け入れなければ中古物件の流通は活性化しないと思います。
そこで中古住宅にも性能保証制度ができました。色々制約がありますが、研究してみようと思います。
https://www.sumu2.com/chishiki/law/quality/05.html住まいの情報館

http://sumai.goodnews.jp/sub/torihiki/torihiki10.html瑕疵担保責任とは

１１月１０日土曜日午後５時からブライトンホテルにて３０周年記念事業開催
記念講演会
　　　→詳細は公式サイトで

楽町楽家２００７が５月１９日から６月１７日まで開催されました。古い町家でのコンサートなどたくさんの企画で本年３回目になります。町家は絶妙の雰囲気を引き出してくれます。町家でインド音楽など楽しいコラボレーションをまた来年も聞きたいものです。またパンフレットの絵が面白い、昨年度と本年度をじっくり見比べてください。

http://www.kyomachiya.net/