若井不動産（株） 京都の不動産取引お手伝いします tag:,2012:/1 2012-04-10T08:18:42Z 新築一戸建 | 中古一戸建 | 町家紹介 | マンション取引 | 土地取引 | 相続対策｜不動産コンサルタント | 賃貸物件のことなら何でもご相談下さい　　 免許番号：京都府知事（９） 第５９０２号 Movable Type 3.33-ja 能登半島の総持寺・田原本の浄照寺 tag:www.wakai-fudosan.com,2012://1.303 2012-04-10T07:17:27Z 2012-04-10T08:18:42Z 曹洞宗大本山「総持寺」明治３１年の再建により、祖院となる能登半島輪島の総持寺に行... img144soujijiura.jpg ]]> 浄照寺について・・・太閤秀吉の七本槍の平野長泰の子２代目長勝が建立した大和御坊の一つで本願寺派の中本山のような由緒ある寺である。 mini_120207_14320002.jpg 田原本の町並み mini_120207_14330001.jpg ]]> 京都の土地が上った tag:www.wakai-fudosan.com,2012://1.302 2012-04-10T06:53:01Z 2012-04-10T07:17:22Z 公示価格の発表があり、京都市内の上京区、中京区の一部で価格の上昇が見られた。 全... 公示価格の発表があり、京都市内の上京区、中京区の一部で価格の上昇が見られた。 全国的には、東京圏と大都市圏の一部で上昇と横ばいとなった。しかし、地方都市では下落傾向が見られるとのこと。京都市内だけを見れば確かに北、左京、上京、中京での取引事例も若干上昇しているという、実感がある。知人の業者と事例に関して、聞き合わせすると自分の査定感覚よりも高値での取引が行われている。北区上賀茂の植物園北がわでは、感覚として坪１００万円から１１０万円と思っていると、１２０万円での事例や、左京区下鴨エリアでは１４０万円前後、中京区の碁盤の目特に烏丸より東、四条より北側で２５０万円前後の事例が出ており、価格の上昇が見られる。これは震災の影響で関東地方からの購入者が増え、市内の分譲マンションの販売が好調なことが第一に要因と考えられる。第２には同志社の学部移転と新設による学生マンション用土地の取得が活発に上京区で行われていることが要因ではないかと思う。それにしても、良いニュースで取引が活性化していることがわかる。 テナント募集！！ tag:www.wakai-fudosan.com,2012://1.301 2012-02-09T05:52:47Z 2012-02-09T06:10:44Z 前回、烏丸御池周辺の大型生保、銀行系のテナントビル、特に事務所ビルの空室状況を書... 前回、烏丸御池周辺の大型生保、銀行系のテナントビル、特に事務所ビルの空室状況を書かせていただいたが、今回は河原町御池周辺に於けるテナント、店舗の状況を調べてみます。 寺町京極および新京極と河原町三条周辺を歩いてみました。曜日は木曜日の午後２時ごろ、定休日の多い日でもありますが、寺町京極しかり河原町しかり、空室でタナント募集の看板の多さに気付きました。特に寺町三条あたりは、お風呂屋さんも無くなり、１階の路面店での募集の多さも、気になります。２階以上はもっと空いているのでしょう。ＭＯＶＩＸの１階の本屋が大型プリクラのゲームセンターになっていたり、三条河原町あたりの本屋さん、ブティック、雑貨店の後の空きビルが目立ってます。 不況と呼ばれながらも、なんとかやっていた店が閉店に追い込まれているのでしょう。 京都市内の事情以上に周辺都市の商店街はひどい状態ではないかと思います。シャッター商店街といわれて久しいですが、郊外型のショッピングセンターが街中の商店を閉店に追いやって、ショッピングセンターも無くなった所などは買い物難民がおられるのでは、ないでしょうか？いつからか、不況にも慣れてしまって、日本の国全体が沈んでいくように不安に感じます。 壬生寺のだるまさん tag:www.wakai-fudosan.com,2012://1.300 2012-02-07T00:59:31Z 2012-02-07T01:39:19Z 節分には近くの壬生さんがちょうどいい、毎年行くと同じ場所に同じ露店、代わり映えし... ]]> 池の中に現れた龍、立看板は１００円払わないと見えない。 mini_120204_1127.jpg 道路での露天は終了していたが、４日の土曜日、暖かい日中に人出も多い。 ここ２，３日夜の冷え込みが厳しかったからだろう。]]> 神頼みのお正月 tag:www.wakai-fudosan.com,2012://1.298 2012-01-17T02:02:56Z 2012-01-17T02:24:12Z 平成２４年もスタートした、震災、原発、欧州不安、中東の民主化・・・国内外の問題山... ]]> 元旦には夕方から稲荷へＪＲで参拝に行きました。昼間よりも空いているのを見越してご近所さんも来られておられ、京都駅では観光客でどこも食事処が盛況でした。八条口の近鉄名店街も今は昔、人の流れがこちらへ来ているようで、いつものとり八も満員御礼でした。 %E6%AD%A3%E6%9C%88%EF%BC%92%EF%BC%94%E7%A8%B2%E8%8D%B7%EF%BC%92.jpg ]]> 宅建業者の公益事業とは如何に・・・ tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.297 2011-12-14T06:46:20Z 2011-12-14T07:53:13Z 袋屋さんでの不動産よろず相談会は今年も盛況のうちに終わった。 京町家居住支援者会... 京町家居住支援者会議のメンバーによる町家の改修事例や現在の建築と伝統的な町家の建築の違いとそれに付随した利用の現状や行政の支援制度など為になるはなしが聞けました。]]> %E5%9C%B0%E5%9F%9F%E4%BA%8B%E6%A5%AD%EF%BC%93.jpg 京都をはじめ、宅建業者の集まりである宅建協会は各都道府県単位で地域ごとに独立した社団法人である。全宅連と言われる全国宅建もひとつの法人、京都宅建もひとつ、それぞれで公益社団法人を目指して申請中だ。各会員の拠出する会費収入の内、５０％以上を公益事業に使用しなければならない。 今回のように、いろいろの講師によるセミナーや時代祭りのトイレ誘導などを行っているが、予算の消化から言えば、まだまだ本格的な事業とは言えない。もっと宅建業者らしい公益性のある事業とはどのようなものなのだろう・・各支部はもちろん全国の同業者の親睦団体であったものが、公益法人となるには、ハードルが高いように思う。]]> 暖かかったり寒かったり・・・ tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.296 2011-12-14T06:22:29Z 2011-12-14T06:45:39Z 梅小路公園を通っていたら、のどかな日差しの中、昼寝する猫に通行人が集まっていた... 梅小路公園を通っていたら、のどかな日差しの中、昼寝する猫に通行人が集まっていた。看板の下には注意書きがあり、いかにも悠然と寝ているものだ。 ]]> 紅葉の季節が少し、ゆっくりと京都を過ごしているような晩秋。 東山一面の紅葉を見ると、秋の気分満喫 %E7%B4%85%E8%91%89%EF%BC%91.jpg ライトアップの智恩院山門。この季節は、大型バスで混雑するのも慣れっこだが、車よりも歩いた方が利口である事を毎年教えてくれる。 %E6%99%BA%E6%81%A9%E9%99%A2%EF%BC%91.jpg ]]> 「袋屋」京の町家で講演会・音楽 tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.295 2011-11-16T07:20:09Z 2011-11-16T07:25:44Z １２月１１日（日）午後１時から４時まで 下京区新町仏光寺上る「袋屋」さんで講演会... ]]> 京都の秋・・鞍馬の火祭りと時代祭り tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.294 2011-10-24T04:13:01Z 2011-10-31T03:35:55Z 例年１０月２２日は時代祭りと鞍馬の火祭りが同じ日に行われます。今年は雨天順延で時... ]]> 御旅所に松明が集まり狭い街道を練り歩きます。 mini_111023_1211.jpg 御所内で出発地点に近い解説者のいる場所のすぐ後ろがおすすめです。 mini_111023_1154.jpg 今年は上七軒の花街から参加とかで、出発前地点での写真取りに人だかり]]> 新築一戸建　　大宮一ノ井町　３６８０万円　Ａ号地 tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.293 2011-10-15T06:36:14Z 2011-11-04T01:02:01Z 所在地：京都市北区大宮一ノ井町３０－３１ 市バス停山ノ前町徒歩８分 土地：１４２... ]]> 南向き mini_111011_13580002.jpg 北側から眺める　　角地Ｂ号地３７８０万円もただいま工事中]]> サンマンション　アトレ西大路 ２１４号室 tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.292 2011-09-13T03:48:50Z 2011-10-15T07:19:49Z 中古マンション　　１９８０万円 ２１４号室　東向き 専有面積　６８．７０㎡ バル... ]]> 玄関 mini_110908_1122.jpg ２階なので玄関からは階段が便利です。 mini_110908_1001.jpg ＬＤＫから和室の方向]]> イーストヒルズ高岩 tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.291 2011-09-13T03:44:12Z 2011-09-27T00:57:52Z 中古住宅　　５９００万円　　＜仲介＞ 京都市山科区大塚高岩１２－１８１ 土地：４... ２階間取り %E9%AB%98%E5%B2%A9%EF%BC%92%E9%9A%8E.jpg]]> 玄関前、広いスペースでガーデニングはいかがですか？ %E5%A4%A7%E5%A1%9A%E9%AB%98%E5%B2%A9%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%93%E3%83%B3%E3%82%B0%EF%BC%91.jpg リビングからの眺めも高台の景色を楽しめます。 %E5%A4%A7%E5%A1%9A%E9%AB%98%E5%B2%A9%E3%80%80%E3%83%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%80.jpg ベランダからは山科の町が一望できます。]]> ファミール二条ステーションサイド tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.290 2011-08-27T03:46:50Z 2011-09-13T03:34:59Z 中古マンション３２８０万円　＜仲介＞ １００４号室　 Ｈ１２年１２月築 専有面積... ＪＲ山陰線二条駅(徒歩１分）と地下鉄東西線二条駅(徒歩１分）の２線利用可 発展著しい二条エリアの駅前マンション mini_110818_14020001.jpg ]]> 玄関から奥へ mini_110818_1357.jpg ベランダの鉢置きスペースはアイデアもの mini_110818_14020002.jpg ]]> 氷見漁港と富山高岡 tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.289 2011-08-27T03:14:51Z 2011-08-27T03:46:23Z 氷見の寒ぶり一度は食べてみたい、夏場もおいしい海の幸を求めて富山へ出かけました。... 海王丸パーク・・・富山湾新湊の湾岸開発地域にある帆船ミュージアム mini_110814_1244.jpg 富山の海は松林の連なる自然美の美しい海岸線と石油備蓄基地があったり、整備中の 漁港があったりと、いろいろの顔があります。]]> 加賀藩前田家の菩提寺で山門と法堂が国宝の瑞龍寺 お盆のライトアップを見れなかったのは残念でした。 mini_110813_1437.jpg 都落ちの源義経が雨が晴れるのを待ったという伝説の雨晴海岸の義経岩 mini_110814_1332.jpg 短い夏休みで立山を目指したけれどあまりの人の多さで山登りを断念し、次回の 楽しみに取っておきました。]]> 京都の夏・・真っ盛り　　夏ばて防止策 tag:www.wakai-fudosan.com,2011://1.288 2011-07-27T05:24:24Z 2011-07-27T05:42:27Z 祇園祭も終わると、暑い夏本番を迎えます。７月２７日のテレビでは、暑さが例年以下に... 鶏鉾　　 mini_110712_1937.jpg夜の菊水鉾 ]]>